査定とか
2025年09月22日
こんにちは
不二商の下田です。
このホームページを見て下さっている方は
お家を建てるために土地を探されている方や
中古住宅（マンション）を探されている方でしょうか
この「不動産コラム」では
私が仕事を通して感じていることや
知り得た情報などを
見て下さる方と共有できたら嬉しいなと
思っております。
基準地価が上昇したと新聞の記事を見ました。
東京都中央区銀座は20年連続の「最高価格地点」
１平方メートル（0.3025坪）4690万円！！！！
ってことは一坪1億5500万円ぐらい・・・・・
もう国が違うんじゃないかと思う・・・
そんな夢みたいな相場の
町で不動産取引をしてみたいけれど
私たちは長く地元でお仕事をしてきました。
地方でも、人口が減少してようとも
できる事を全力で取り組む仕事人でありたいと思っています。
さて査定についてですが
よく「大体ここらへんは坪いくら？」と
聞かれることは大変多いです。
場所によってざっくりとお答えすることもありますが
基本的には
きちんと根拠を示せるように
お調べして、お答えするようにしています。
不動産の価値は「道」によるところが大きいからです。
広さや形、場所ももちろんですが
高さ、低さ
がけがないかなどなど
また
「建築基準法上の道」に接していないと建物を建てることができません。
その他、排水（雨水）の問題も。（特に宇部はまだ下水がきていないエリアもあります）
最近では線状降水帯などの発達で
雨も怖いですよね。
建築基準法の道に接しているか
ハザードマップ内において浸水が予想される区域かどうかは
「うべマップ」で調べることができます。
探されているエリアがどんな場所か
一度、うべマップで見てみるのも
良いかと思います。
現地を見て、ハザードマップも調べて
ご自身の条件にぴったりな土地（お家）が見つかるといいですね。
「全国地価マップ」全国地価マップ | トップ
も見てみると面白いですよ。
※宇部市は倍率地域といって相続路線価ではなく
固定資産評価額に国税庁が定める倍率を乗じる方法となっています。
（路線価は調整区域や郊外にはつけられないため）
実際に取引の参考価格となるのは地価公示価格となります。
今後は住宅ローンのことなども
勉強しながら発信していたけたら
いいなと考えております。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
